お金の話
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【怪しい】レベチーって不動産投資クラファン知ってる?【会員登録方法】

かず
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巷で「レベル違いに熱い」と噂されている高利回りファンド(投資信託)に応募が殺到している。その案件を扱っているのがレベチー

かず
かず

お金系の発信をしてるインフルエンサーさんをフォローしてる人なら見たことあるかも!

今日はそんなレベチーについて、僕も勉強してみたので解説記事を書かせていただきます。

かず
かず

調べた結論、僕みたいに投資の知識が疎い人も簡単に参入できる(応募が多数すぎてある意味難しいか)ものでした!

記事のネタバレ

・LEVECHYはレベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」サービス

投資家の資産を守る仕組みになってる!
投資家の配当収入を守る仕組みもある!
レベル違いな高配当が出る仕組みも!

1万円から投資が可能!
・登録は無料&すぐできる!

自宅から出なくてOK
かず
かず

ってことで詳しく見ていこ~!!

不動産投資クラファンってなに?

レベチーはジャパン・プロパティーズ株式会社が運営する「不動産投資クラウドファンディング」で、2023年5月からスタートしたもの。

クラファンはだいぶ聞き馴染みありますよね。「こんなことがやりたいです!」って案件にお金を出資してリターンをもらいつつ実現を応援するアレです。

その不動産投資Verということですが…図解するとこんな感じ。

かず
かず

レベチーだからこそのメリットなども踏まえて説明していく!!

倒産隔離で投資家の資産を守る!

レベチーでは「倒産隔離」スキームというのを採用しています。それによって、運営会社と投資家たちの資産を切り離すことができるんです。

社長
社長

すまんが、もっとわかりやすく説明したまえ…!

かず
かず

SPC…(ボソッ)

社長
社長

!?!

あなたはSPC(特別目的会社)って聞いたことありますか?

SPCとは

企業で運用する事業が特定されており、その特定された事業のために設立された法人のこと。

今回でいえば「不動産投資・運用を行う(事業)のために設立された法人」ですね。

SPCにすることで得られる大きなメリットはいくつかあり、そのうちの一つがレベチーの運営会社が倒産しても、SPCは債権者によって差押することができないということ。

SPCではなく、運営会社を通して不動産投資をした場合は、その運営会社が倒産してしまうと債権者に資産が差押される可能性があります。

これはリスクを「レベル違いに」抑えるための仕組みなのです!

かず
かず

注意しなければいけないリスクは少ない方が良いですからね〜

一般的な不動産クラウドファンディングが不動産特定共同事業1号・2号許可事業であるのに対し、LEVECHYは不動産特定共同事業3号・4号事業としての許可を受けているため、レベル違いな安全性と高配当を目指すことが可能です。

2023年4月末時点で、不動産特定共同事業法の3号・4号(※)許可に基づいてクラウドファンディング事業を行っているのは、弊社調べでは、弊社以外に2社のみとなっており、それ以外はすべて1号・2号(※)許可に基づく営業となっております。
※不動産特定共同事業法第2条第4項各号に定める不動産特定共同事業をいいます。

レベチー公式HP

また、レベチーでは投資家(私たち)から預かった出資金・分配金及び償還金(未投資資金)を、運営会社の口座ではなく信託銀行の口座にて信託管理します。

これもまた、資産を失うリスクをレベル違いに抑えるための対策ですよね。

とにかく、ポイントとしては運営会社と僕たちの資産は切り離してくれていますよ〜ってところですね!

優先劣後構造による運用

これは一般的な不動産投資でも採用されている仕組みのようですが、優先劣後構造というリスク回避が採用されています。

これは投資商品の信用を補う方法で、出資を「優先出資部分」と「劣後出資部分」に分けて、優先出資者の配当を劣後出資者より優先的に受ける権利を持つという仕組み。

予測通りに収益が発生しなかった場合のリスクや、元本が毀損(下回ってしまう)リスク劣後出資者が吸収して、優先出資者への配当の確実性を高めることもできる。

かず
かず

その代わり劣後出資者はハイリスクハイリターンってわけだ!僕らの資金は「優先出資」に回してくれるよ!

レベル違いな高配当!?

レベチーでは、SPCのスキームを活用することで投資家の資金とローンを併用することができる。

これにより、少ない資産で大きな物件の購入ができるようになり(レバレッジ効果)レベル違いな高配当を目指すことができるのだ!

インカムゲイン(賃料等収入からの配当)だけで6%以上

キャピタルゲイン(売却益)を併せると8%以上の配当

かず
かず

だから毎回、投資家募集はサーバーダウンするレベルで応募が来るんだな!?

デメリットもあるよね?

もちろん、どんなものにもデメリットは存在する。ここまで投資家の資産を守る仕組みを入れつつ高配当を目指すレベチーにはどんなデメリットがあるのでしょうか。

口座入金時・出金時に手数料がかかる

口座開設の費用や維持手数料は無料ではあるものの、出金等には手数料がかかる。1回の出金で145円必要だそう。

頻繁に引き出すものでもないし、145円なら良いのでは?とも思ったのだが、少額投資だとまた意味合いが変わってくるものなのかな?

ちなみに、GMOあおぞらネット銀行宛の場合は無料とのこと。

もちろん元本割れのリスクはある

レベル違いにリスク回避されているとはいえ「投資」なので、元本を割るリスクは存在する。生活が苦になるレベルの投資は何事も危険である・・・(by FTXに仮想通貨奪われるところだった男)

途中解約はできない

案件によって異なると思うが、予定運用期間は12ヶ月など。その期間中は解約できないため、やはり生活に必要な資金を投入するのはやめておきましょう。

かず
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僕も今回初めて応募してみるのですが、3口(3万円)で挑戦してみようかと!!

ただし、やはり注目度の高い不動産クラファンのため、抽選式でなかなか当選しないとのこと。無料で登録できて1万円から応募できるので挑戦してみる価値はあるのでは?

自宅から出なくてOK

登録方法について

①まずはレベチーの公式サイトへアクセスし、仮登録を進める。

②本登録時の注意点

・「余剰資金の運用である→はい」「元本が毀損した場合、生活に支障が出るか→いいえ」と選択

・投資経験(年数)は、1年未満だと登録できないのでそれ以外を選択

かず
かず

僕は自分自身に投資して29年目だよ!

本人確認の方法

  • 運転免許証
  • 在留カード
  • 運転免許証明書
  • 特別永住者証明書
  • マイナンバーカード
  • 住民基本台帳カード

本人確認はこのどれかがあればOK。

あとはWebカメラで撮影⇨書類確認後に【本人確認コード】と登録URLがメールに届くので、入力すれば登録完了です!

メールが届くまでは時間がかかる場合があります。

登録が完了したらあとは申し込むだけ!

登録完了後は募集中のファンドを見て、応募をするだけ。

1万円から応募できるので、とりあえずやってみるかマインドでもOK。

毎回人気なので、抽選で当選することだけでも超ラッキー

かず
かず

過去はこんなファンドもありました!

LEVECHYファンド1号(抽選式)

LEVECHYファンド2号(抽選式)

LEVECHYファンド3号(抽選式)

誰でも掴めるチャンスを逃さない!

今回は、レベチーの仕組みや会員登録方法などについて紹介しました。

レベル違いな不動産投資クラウドファンディングに僕と一緒に挑戦してみませんか?(まず、抽選に当選するかどうかは運なんですけどw)

自宅から出なくてOK

ここから先は、僕の失敗談と少しでも生活を豊かにしたい人に向けたメッセージになります。

僕はもともと、投資なんて無関心でした。

親が「とにかく貯金しなさい!銀行に預けてたら無駄使いもしないでしょ」という貯金推奨派だったので(決して悪いとも思っていません)社会人3年目になるまで積立NISAの存在すら知りませんでした。

そんなリテラシー0の状態からSNSやブログを始めて、本業以外でもお金を稼げることを知ったのが5年くらい前。

土日は寝ているだけの生活から、PCの前に向かって記事を書いたり投稿を作るのが趣味になっていきました。

そこから数年経ち、僕は仮想通貨やNFTと出会います。

仮想通貨はコインの価値が日々大きく変動していて、貯金しかしてこなかった僕は「こんな世界もあるのか」と驚きました。

その後、歩いて仮想通貨を稼ぐブロックチェーンゲームで簡単にお金を稼げることを知ってしまい、さらにのめり込むようになりました。

そんな時に事件は起こります。

僕がそのゲームで稼いだコインは、 FTXという仮想通貨の取引所に入れていました。正しくは、もともと日本で運営されていたLiquidという取引所に入れていたのですが、途中FTXに統合されました。

そのFTXなのですが、2022年に財務状況が不健全である自体が発覚し、海外の大手暗号資産関連のニュースメディアが報道して10日ほどで破綻してしまいました。

FTXに預けていた仮想通貨は一時的に引き出せなくなっており、FTXは日本の顧客の資金にも手を出していた!なんて話もSNSで広がり「あ、終わったわ・・・」と地獄のような1カ月を過ごしました。

結果、FTX JPは日本人の資産を引き出せるように対応してくれたので、なんとか助かることができました。

この経験から

・大きく稼げる時は、大きく失うことがある

・特に仮想通貨の界隈は怖い!

・少額なら気持ち的にも楽

・投資の勉強しないと負ける

と勉強することができました。

なので、今回のようにレベチーといった(当然、どんなものにもリスクはあるので絶対とはいえませんが)なるべくリスクを減らした状態・かつリターンも見込みやすい案件は逃さないようにしたいと思いました。

SNSを見ていると「物価は上がるけど給料は変わらない!政治家のせいだ」のようにいろんなニュース記事にリプライを一生懸命送っている人たちを見ます。

しかし、その行動で何が変わるのでしょうか?

一時的に自分の鬱憤が落ち着くだけで、状況は何も変わらない・むしろマイナスになっていると思います。

そんな状況を少しでも変えたいと思ったら、今と同じ考え方・行動ではダメですよね。少しずつでも勉強して、動くこと(これが大事)

まずは無料で会員登録!とかSNSの勉強を始めてみる!とか。

今からできることはたくさんあります。

かず
かず

一緒にやったりましょう!!

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ABOUT ME
かず
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副業ブロガー
【経歴】ブラック企業で疲弊し「お金よりも時間」を手に入れるために転職。ブログやSNSを始めたことで未経験からWeb業界に転職することができた。 SNS総フォロワー数は4万名様。 夢なし・資格なし・貯金なしでも挑戦できるブログ×SNS術や資産形成術をシェアします。
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